Обследование, испытание зданий и сооружений
Документация в обследовании зданий
Что мы делаем в процессе работы
Методы обнаружения дефектов и испытания при обследовании зданий
Результат работы
Примеры выполненных работ
Стоимость услуги
Обследование и испытание зданий: новейшие технологии и оборудование обеспечивает поиск всех скрытых неполадок
Обследованием здания называют оценку его пригодности к эксплуатации, степени износа, определение повреждений, их характер и способы устранения. Для этих целей используют анализ документации, осмотр, замеры, лабораторные анализы и испытания, методы разрушающего и неразрушающего исследования. Для разных объектов и обстоятельств комплекс действий будет варьироваться, в зависимости от целей экспертизы.
Но общий способ организации обследований остается практически неизменным: сначала требуется анализ документации, описывающий и проект, и строительство, и эксплуатацию, затем проводится натурное обследование, включающее в себя общее и детальное. В ходе работ мы собираем данные: пробы, измерения, лабораторные исследования, вскрытие и поиск дефектов. На их основе составляется документация: схемы, ведомость, расчеты и заключение.
Документация в обследовании зданий
В общее обследование зданий и сооружений входит анализ документации объекта и визуальный осмотр. Для начала работы эксперту необходимо предоставить:
 | Акты передачи в эксплуатацию и приемки скрытых работ. | |
| Чертежи здания. | |
| Паспорта и сертификаты на всю готовую продукцию и материалы, использованные в строительстве. | |
| Паспорт объекта. | |
| Журнал надзора и производственных работ и т.п. |
В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие документы. Анализ этой информации позволит оценить использованные проектные решения, положение объекта в пространстве, комплектующие для коммуникаций и т.п. При осмотре подготовка поможет сразу найти причины некоторых дефектов, даст возможность сравнить результат с планом.
Что мы делаем в процессе работы
После этого проводится детальное обследование. В него входят несколько типов работ:
- контрольные замеры;
- выборочные вскрытия узлов и железобетонных конструкций для оценки их свойств и соответствий нормам;
- проведение расчетов нагрузки на конструкции с учетом износа и дефектов;
- инструментальные испытания;
- обследование фундаментов и оснований при помощи шурфов;
- составление заключения, дефектной видимости и фиксация повреждений на фото.
Методы обнаружения дефектов и испытания при обследовании зданий
Наиболее распространены несколько дефектов строительных конструкций: трещины, сдвиги, раздробление, расслоение кладки и облицовки, выпадение камней или кирпичей, раскрытие стыков, опрокидывание стен и так далее.
Их причинами могут стать: колебание температур, чрезмерное увлажнение или размораживание, некачественные строительные работы или материалы, перегрузка и разнообразные нарушения технологии выполнения монтажных работ.
Диагностика и обследование конструкций и элементов сооружения начинается с оценки их состояния и поиска повреждений и деформаций. Если отклонения находятся, необходимо проанализировать, сделать обмеры, узнать нагрузку и сравнить с проектной и т.д., чтобы узнать, что могло стать его причиной.
Оценка прочности материалов: бетона, кирпича, камня, занимает важнейшее место в обследовании здания. Ее можно проверять с помощью разрушающих и неразрушающих методов. К последним относят ультразвук и механические методы. Для этого при обследовании находят места с наименьшей прочностью, повреждениями, и оценивают их свойства.
Анализировать коррозию бетона и их характеристики можно и с помощью физико-химических испытаний. Например, методом волны удара или свободных колебаний. Специалисты измеряют полученные колебания в разных точках здания. Они позволяют найти внутренние повреждения, которые по-другому обнаружить трудно.
Отличный результат при обследовании дает и химический анализ найденных на конструкциях образований с помощью рентгено-структурного или дифференциально-термического метода. Оценка молекул бетона, их форма, размер и другие характеристики позволяют сделать вывод и о свойствах материала.
Результат работы
В результате обследования и испытаний заказчик получает заключение, в которое входят:
- данные полученные при детальном обследовании,
- фото обнаруженных дефектов и повреждений;
- итоги лабораторных испытаний;
- расчеты, оценивающие прочность несущих и ограждающих конструкций;
- чертежи и планы, куда нанесены обнаруженные при обследовании дефекты;
- измерения прочностных свойств материалов и описания состояния здания и его проектных решений;
- выводы, содержащие оценку возможности эксплуатации объекта;
- рекомендации по устранению проблем.
А в приложениях к заключению обследования вы сможете найти: копии тех.задания, копии всех дополнительных материалов, материалы для контроля качества.
Примеры выполненных работ
Производственное здание, г.Москва 
Промышленное здание, Саратовская область 
Жилой дом, Московская обл. Стоимость обследования зданий и сооружений
| Обследование технического состояния несущих конструкций (фундаментов, перекрытий, несущих и ограждающих конструкций) | от 50 000 руб. |
| Обследование инженерных систем и коммуникаций | от 30 000 руб. |
| Обследование строительных конструкций с последующей разработкой проекта усиления конструкций | от 60 000 руб. |
Услуга обследования зданий и сооружений в Москве доступна по выгодным ценам по телефонам +7 (495) 669-95-03, +7 (495) 66-22-004
Примеры работ
Административно-бытовой корпус, г.Москва 
Два административно-торговых здания, г.Москва 
Административно-офисное здание, Москва 
