Определение износа зданий и сооружений

АСП Консалт осуществляет строительно-техническую экспертизу с целью оценки степени износа зданий и сооружений, конструктивных элементов строительных объектов, а также инженерных сетей зданий и сооружений.

Осуществляя определение износа зданий и сооружений, мы руководствуемся регламентами «Методика определения физического износа гражданских зданий», утвержденной Министерством коммунального хозяйства РФ, а также «ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий».

Оценка степени износа зданий и сооружений производится в следующих случаях:

• Планируется покупка или продажа здания, необходимо произвести оценку степени износа объекта для принятия решения о целесообразности покупки и оценить рыночную стоимость объекта.
• Планируется аренда здания, смена собственников или арендаторов, необходимо сопоставить затраты на долгосрочную аренду с учетом фактических эксплуатационных характеристик объекта, с целью чего и проводится оценка степени износа сооружения.
• Планируется текущий или капитальный ремонт здания или сооружения, соответственно, оценка степени износа здания является определяющей при принятии решения о целесообразности ремонта, составе и стоимости работ.
• Необходимо определить, является ли объект ветхим либо аварийным. В этом случае производится также оценка износа здания или сооружения.

Критерии, по которым производится оценка износа здания или сооружения:

Фундаменты. Признаки износа

Оценка степени износа производится по следующим параметрам:

• разрушения отделочного слоя цоколя
• искривления, перекосы горизонтальных линий цоколя
• трещины и сколы
• выпучивание и искривление цоколя, стен и полов подвала
• мох, поражение гнилью и жучком конструкций фундамента

Стены. Признаки износа

Оценка степени износа производится по следующим параметрам:

• разрушение кирпичной кладки, трещины и выбоины
• массовое отпадение штукатурки, разрушение облицовки и выветривание швов
• ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки
• искривление горизонтальных и вертикальных линий
• протечки и промерзания
• выпучивание бетонных слоев
• разрушение и оседание утеплителя
• избыточная влажность в помещения, гниль, грибок и увлажнение стен

Перекрытия. Признаки износа

Оценка степени износа производится по следующим параметрам:

• трещины, прогибы
• разрушение бетонного слоя, оголение и коррозия арматуры
• следы увлажнения бетона, протечки и промерзания
• смещение перекрытий по высоте
• поражение гнилью и грибком

Кровли. Признаки износа

Оценка степени износа кровли зданий производится по следующим параметрам:

• вздутия поверхности, разрывы, пробоины
• протечки
• ржавление и разрушение настенных желобов, ограждающей решетки, водоприемных устройств
• поражение гнилью и жучком
• просветы, проникание воды и снега через щели

Определение износа зданий и сооружений производится путем определения величины физического износа конструктивных элементов, выраженной в %.

Подробнее об оценке фактического технического состояния зданий и сооружений Вы можете узнать из статьи «Обследование зданий и сооружений».