Определение износа зданий и сооружений
АСП Консалт осуществляет строительно-техническую экспертизу с целью оценки степени износа зданий и сооружений, конструктивных элементов строительных объектов, а также инженерных сетей зданий и сооружений.
Осуществляя определение износа зданий и сооружений, мы руководствуемся регламентами «Методика определения физического износа гражданских зданий», утвержденной Министерством коммунального хозяйства РФ, а также «ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий».
Оценка степени износа зданий и сооружений производится в следующих случаях:
- Планируется покупка или продажа здания, необходимо произвести оценку степени износа объекта для принятия решения о целесообразности покупки и оценить рыночную стоимость объекта.
- Планируется аренда здания, смена собственников или арендаторов, необходимо сопоставить затраты на долгосрочную аренду с учетом фактических эксплуатационных характеристик объекта, с целью чего и проводится оценка степени износа сооружения.
- Планируется текущий или капитальный ремонт здания или сооружения, соответственно, оценка степени износа здания является определяющей при принятии решения о целесообразности ремонта, составе и стоимости работ.
- Необходимо определить, является ли объект ветхим либо аварийным. В этом случае производится также оценка износа здания или сооружения.
Критерии, по которым производится оценка износа здания или сооружения:
Фундаменты. Признаки износа
Оценка степени износа производится по следующим параметрам:
- разрушения отделочного слоя цоколя
- искривления, перекосы горизонтальных линий цоколя
- трещины и сколы
- выпучивание и искривление цоколя, стен и полов подвала
- мох, поражение гнилью и жучком конструкций фундамента
Стены. Признаки износа
Оценка степени износа производится по следующим параметрам:
- разрушение кирпичной кладки, трещины и выбоины
- массовое отпадение штукатурки, разрушение облицовки и выветривание швов
- ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки
- искривление горизонтальных и вертикальных линий
- протечки и промерзания
- выпучивание бетонных слоев
- разрушение и оседание утеплителя
- избыточная влажность в помещения, гниль, грибок и увлажнение стен
Перекрытия. Признаки износа
Оценка степени износа производится по следующим параметрам:
- трещины, прогибы
- разрушение бетонного слоя, оголение и коррозия арматуры
- следы увлажнения бетона, протечки и промерзания
- смещение перекрытий по высоте
- поражение гнилью и грибком
Кровли. Признаки износа
Оценка степени износа кровли зданий производится по следующим параметрам:
- вздутия поверхности, разрывы, пробоины
- протечки
- ржавление и разрушение настенных желобов, ограждающей решетки, водоприемных устройств
- поражение гнилью и жучком
- просветы, проникание воды и снега через щели
Определение износа зданий и сооружений производится путем определения величины физического износа конструктивных элементов, выраженной в %.
Подробнее об оценке фактического технического состояния зданий и сооружений Вы можете узнать из статьи «Обследование зданий и сооружений».