АСП Консалт
Аудит строительных объектов и консалтинг
+7 (964) 648-95-03

Турки в России или как «подстелить соломку» при работе с иностранными подрядчиками

Ни для кого не секрет, что турецкие строительные компании не только прочно обосновались на российском строительном рынке, но и находятся в приоритете у компаний, инвестирующих в строительство дорогой недвижимости.

Однако по своему опыту хочу заметить, что не всегда турецкое подданство подрядчиков однозначно является гарантией высокого качества строительства.

Большая и серьёзная российская инвестиционная компания решила вложить средства в строительство коттеджного посёлка бизнес-класса, с развитой инфраструктурой, недалеко от одного населённого пункта Подольского района. Посёлок получил звучное название по имени одного из русских писателей. Было сделано всё для достижения успеха — создана структура заказчика с группой инспекции строительного надзора, заказан и создан проект коттеджного посёлка, заключён договор строительного подряда не просто со строительной организацией, а с турецкой фирмой, и процесс строительства пошёл.

Однако скоро от представителей технического надзора пошли нарекания на качество производимых работ. От них уже нельзя было отмахнуться, когда из фундамента ограждающего забора стали отваливаться закладные детали и падать столбы из стальных труб. На повестку встал вопрос о плохом качестве работ подрядчика. Но турецкая подрядная организация была категорически не согласна с таким решением,оперировала в спорах данными из «своего огромного опыта и значительными практическими наработками», считала выявленные дефекты незначительными. Специалисты технического надзора стояли на своем — обнаруженный брак мог в дальнейшем привести к разрушениям конструкций и снижению эксплуатационных характеристик зданий. Стройка остановилась, рентабельность проекта падала, сроки сдачи проекта затягивались, а приближалась зима, когда часть работ было просто невозможно проводить.

И вот здесь очень помогло то обстоятельство, что уже при заключении договора подряда предусмотрительными инвесторами была оговорена возможность при возникновении спорных вопросов обращаться к услугам независимой экспертной организации, прежде чем передавать дело в суд. Именно данный пункт, содержащийся в контракте с турецкими строителями, и позволил быстро и без потерь для инвестора выйти из сложившейся ситуации.

Независимая экспертиза, в проведении которой я принимал непосредственное участие, выявила и отсутствие необходимой исполнительной документации, и отсутствие сертификатов качества на используемые строительные материалы. Прочность бетона оказалась значительно ниже проектной, расстояния между арматурными стержнями монолитных фундаментов коттеджей расходились с проектными, и их отклонения являлись недопустимыми. Геометрические размеры строительных изделий также не соответствовали проекту. Экспертное заключение не оставляло сомнений — качество строительства не являлось удовлетворительным. Турецкая компания предпочла не предавать дело огласке, исправила брак за счет собственных средств и ушла с объекта. Дальше работу продолжила российская строительная организация, хорошо знакомая с российскими нормами и правилами в строительстве.

Рассказал о данном случае из моей практики я для того, чтобы подчеркнуть, что обращение в экспертные организации в ряде случаев целесообразно уже в процессе заключения договоров подряда со строителями. Иногда внесение, казалось бы, незначительных дополнений в контракт, с помощью независимых строительных экспертов,позволяет заказчику избежать огромных материальных потерь в будущем, в процессе реализации строительного проекта.

Ну, и не стоит забывать, что строительный контроль (технический надзор)строительства должен осуществляться независимой организацией, а не компанией-аффилянтом подрядчика.

А для того, чтобы инвестор или заказчик строительства был уверен в целевом расходовании средств, разумным является проведение не только технического, но и финансового надзора за строительством.

Комментарии

Добавить комментарий



Назад к списку новостей