Финансово-технический аудит
Что входит в состав работ строительного аудита
Когда требуется проведение строительного аудита объекта
Строительный аудит объектов — это комплекс экспертно-аудиторских работ, направленный на оценку качества, объемов и стоимости выполненных строительных работ, а также сопоставление полученных данных с данными подрядчиков.
Что входит в состав работ строительного аудита?
- анализ проектно-сметной документации;
- анализ рабочей и исполнительной документации;
- аудит качества объемов и стоимости работ, а именно определение объемов строительных работ и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ с переводом цен на соответствующий период времени;
- сравнительный анализ фактически выполненных работ с объемами, заявленными в исполнительной документации;
- оценка качества выполненных строительно-монтажных работ;
- определение объемов дефектов и недостатков строительно-монтажных работ.
Когда требуется проведение строительного аудита объекта?
- Планируется возобновление работ на объекте незавершенного строительства
В данном случае экспертиза объектов для возобновления строительства необходима для того, чтобы оценить бюджет завершения строительства, а также техническое состояние объекта, систематизировать выявленные строительные дефекты и оценить стоимость их устранения. При этом стоимость строительного аудита рассчитывается в зависимости от объемов работ
- Строительный проект приостановлен, т.к. исчерпан бюджет проекта, требуется дополнительное финансирование
В этом случае необходимо провести финансово-строительный аудит или аудит затрат, сопоставить фактические объемы строительных работ с объемами, предъявляемыми подрядчиками. Требуется оценка рыночной стоимости использованных строительных материалов, их соответствие требованиям проектно-сметной документации. Производится оценка и экспертиза качества строительных работ, соответствие примененных технологий строительным нормативам.
- Выявлены нарушения, допущенные подрядчиками в процессе производства работ, строительный проект не завершен
В случае установленного факта строительного брака, допущенного подрядчиками, целесообразно провести комплексную проверку качества, стоимости и объемов произведенных на объекте работ и, в случае выявления серьезных нарушений, принять решение о смене подрядной организации.
- Объект завершен, заказчику требуется оценить качество готового объекта перед приемкой его в эксплуатацию
В данном случае проводится полный аудит всего строительного объекта (финансово-технический аудит и полная экспертиза объемов строительных работ и их стоимости), детально обследуется техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, выявляется строительный брак, анализируются допущенные нарушения, оценивается стоимость устранения выявленных дефектов.
Оцениваются объемы фактически произведенных на объекте строительных работ, и производится их сравнение с объемами, предъявляемыми подрядчиками для оплаты работ. Проводится мониторинг рыночных цен на использованные строительные материалы и проверяется соответствие этих материалов проектным требованиям. Рыночные расценки сопоставляются с расценками, озвучиваемыми подрядчиками. Анализируются и оцениваются расхождения полученных данных.
